Thomson Reserve（前身为 Thomson View 集合出售项目）是位于新加坡第20邮区（碧山/宏茂桥/汤申路）的全新标杆级大型豪华私宅项目。该楼盘由新加坡三大地产品牌华业集团（UOL）、新加坡置地（SingLand）及凯德地产（CapitaLand）联合开发，占地面积高达约5万平方米，预计于 2026年第三季度开放预览，并于 2030至2032年间完工交付。
楼盘核心参数
地契类型：99年租赁地契。
占地面积：约 504,300 平方英尺（约5公顷），属于极为稀缺的巨型地块。
建筑规划：规划建造 19 栋住宅楼，共提供约 1,240 个住宅单位。
户型分布：涵盖 1卧至5卧房型，主打 2卧至4卧的高效实用家庭户型。
社区绿化：整体社区采用度假村风格设计，超过80%的面积用于绿化和开放空间
地理位置与交通优势
楼盘位于 Bright Hill Drive（新明大道/光明山路），兼具自然宁静与极高连接性。 [1, 2]
地铁网络：步行约（230米）即可抵达 汤申-东海岸线（TEL）的 Upper Thomson（汤申上段）地铁站；步行约可达 Bright Hill（光明山）地铁转换站（未来可换乘跨岛线 CRL）。
直达市区：搭乘地铁约直达乌节路（Orchard），直达滨海湾金融区（CBD）。
主干公路：驱车数即可快速驶入中央高速公路（CTE）和泛岛高速公路（PIE）。
顶尖教育资源（学区房潜力）
项目因地处成熟学区，深受育儿家庭及投资者的青睐。 [1, 2]
1公里内名校：新加坡顶级名校 爱同小学（Ai Tong School）位于项目1公里范围内。
周边精英学府：邻近公教中学（Catholic High School）、圣尼各拉女校（CHIJ St Nicholas Girls School）、莱佛士书院（Raffles Institution）以及莱佛士女子中学。
周边配套与生态环境
购物与餐饮：楼盘正对面即是 Thomson Plaza 购物中心（内设 FairPrice Finest 精品超市），汤申路上段（Upper Thomson Road）沿线还聚集了众多高人气本地传统食肆、咖啡馆及网红烘焙店。
自然生态环抱：毗邻新加坡核心中央集水区，步行 即可开展 麦里芝蓄水池公园（MacRitchie Reservoir Park）、温莎自然公园（Windsor Nature Park）的徒步活动，部分高层单位更可饱览珍稀的蓄水池森林落日景观。
市场成本参考
该地块是开发商联合体以 8.1亿新币标下的集体出售地块，是近年来新加坡最大的私人住宅集体出售项目之一。[1, 2]
容积率：约 2.8。
土地成本：折合每平方英尺每容积率（psf ppr）约 $1,178 新币。
分析师预测售价：市场预计保本价在 $1,708 psf 左右，正式开盘指导价预计由 $2,300+ psf 起。
自住买家选筹（选位置/朝向）黄金法则
由于该项目占地超5万平方米，且地形处于高坡之上，选对具体的“栋（Block）”和“线（Stack）”
景观优先（蓄水池 vs 别墅区）：
麦里芝蓄水池朝向：优先选择高楼层、面朝西/西南的单位，越过周边建筑即可俯瞰珍稀的蓄水池国家森林保护区，落日景观极佳。
低密度别墅朝向：选择面朝东/东北的单位，面向新明/汤申一侧的低矮有地住宅（Landed），中高楼层即可享受完全无遮挡的视野。
噪音防范（Bright Hill Drive 沿线）：
自住应尽量避开最靠近 Bright Hill Drive 以及正对 Thomson Plaza 卸货区的低楼层单位，优先选择小区内部面向中庭花园、泳池（Pool-facing）的内圈单位，享受超80%绿化带来的静谧度假感。
上学便利性（爱同小学路线）：
如果家里有孩子准备报读 爱同小学，买在靠近地块北侧/后门的栋数，步行去学校会更加快捷安全。
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