一个好的新加坡房地产经纪人不应该得到他/她的佣金，但是许多买卖双方常常不确定要付多少钱。房东和房客也是如此。事实是，有很多因素决定了新加坡的房地产经纪人佣金。即使是经验丰富的卖家，买家和租户，也会对行业标准感到困惑。
因此，这是我们的指南，可帮助您确定应为任何类型的房地产交易而支付的佣金，无论是作为房东或租户的买卖，租赁或出租。
要了解新加坡的房地产经纪人佣金，我们首先需要知道有两种类型的经纪人。
房东/卖方代理
这是房东或卖方指定推销单位的任何房地产经纪人。该代理：
制定单位的促销和展示策略通过各种方式（例如在新加坡最大的房地产门户网站99.co上上市）为买家/租户提供信息来源与潜在买家安排和管理观看过程一旦有一个或多个利益相关方，就在谈判和投标过程中为业主/卖方提供建议和代表确保在整个过程中执行并遵守适当且必要的程序（例如法律和法规要求）在CEA *注册的代表房东/房客的房地产经纪人必须以客户的最大利益为重。
* CEA代表房地产中介委员会-新加坡房地产经纪人的监管机构
买方/承租人的代理
这是协助潜在租户或购买者进行以下活动的任何房地产经纪人：
搜索和选择属性观看的协调与买方/房东的利益进行谈判买方/承租人的代理人还以专业建议（例如位置）的形式提供宝贵的意见，并指导他们完成购买或租赁财产的适当程序，包括必要的文书工作。
同样，代表房东/房客的CEA注册房地产经纪人也必须以客户的最大利益为重。
合法地不允许代理商同时作为房东/卖方的代理商和房客/买方的代理商，因为这会产生利益冲突。
对于租赁案件，尽管没有义务，房东的代理人（有时是房客的代理人）在整个租赁期间通常会协助房东和房客解决任何维护问题和纠纷。
什么是共同经纪人？（也称为共同经纪）
这描述了一种情况，即两个代理商同意共同代理交易，一个是房东的代理商，另一个是房客的代理商。
出租：新加坡房地产经纪人委员会的惯例
尽管这里没有施加通用的行业标准租金佣金率，但是有一些行业实践-基于我们与几位经验丰富的房地产经纪人的交流。但是，请注意，佣金率可能会根据情况因素而变化，例如交易的紧迫性和复杂性。潜在的房东/房客应与相关经纪人联系，以了解他们要求的佣金率背后的原因（如果与以下情况有所不同）。
1.租金超过$ 3500加2年租约–房东支付1个月的租金，房客不支付
»如果只有房东的代理人（即租户自行联系房东的代理人），则房东要向房东的代理人支付一个月的佣金，该佣金由他/她保留。租户不支付任何佣金。
»如果租房者有一名租户代理人协助租户并代表他的利益，则房东要向房东的代理人支付一个月的佣金。然后，房东的代理人与租户的代理人分摊佣金。租户不支付任何佣金。
2.租金超过$ 3500加一年租约–房东支付半个月的租金
»如果只有房东的代理人（即租户自己联系房东的代理人），则房东要向房东的代理人支付半个月的佣金，该佣金由他/她保留。租户不支付任何佣金。
»如果租房者有一名租户代理人协助租户并代表他的利益，则租户向租户代理人支付半个月的佣金，而房东向房东代理人支付半个月的佣金。
3.租金不超过$ 3500，租约2年
»房东的代理人向房东收取一个月的佣金。
»租户的代理人向租户收取一个月的佣金。如果没有租户的代理人，则租户不支付任何佣金。
4.租金不超过$ 3500，租约1年
»房东代理向房东收取半个月的佣金。
»如果租户有租户代理，则租户代理向租户收取半个月的租金（如果没有租户代理，则租户不付款）。
**无固定规则**
重要的是要记住，这些只是常见的做法，对于房东还是租户应该向他们的经纪人付多少钱并没有硬性规定。这完全取决于情况以及租户/房东需要多少代理商的服务。一些值得注意的例外情况包括：
»独特或需求旺盛的房产（例如，价格合理的独特店铺）：房东的经纪人可能会要求他不“分担佣金”，因为需求量很大。
»低端出租物业（例如，租金低于1千美元的房舍）-房东的经纪人可能无法获得房东付给他的佣金，即使他可能代表房东出售物业（在低端租金中，承租人可能没有太多选择余地，因此没有谈判权），因此代理人别无选择，只能向承租人收取佣金。从技术上讲，他们将转换角色以成为租户的代理人，并且应以租户的最大利益行事。
出售/购买：新加坡房地产经纪人佣金的常规做法
1.非土地私有财产（例如公寓）
»卖家通常支付2％（有时4％）的费用
»无论是否使用买方代理，买方均不支付任何费用。卖方代理与买方代理拆分佣金。
2.组屋转售单位
»卖方通常支付2％的佣金
»买家通常支付1％的佣金
3.有地房产
»卖方通常支付2％（有时更高；有时情况会变得更加独特，因此谈判的余地更大）
»无论是否使用买方代理，买方均不支付任何费用。卖方代理与买方代理拆分佣金。
**无固定规则**
类似于租金佣金，同样没有固定的佣金规则，一切都可以根据情况进行协商。由于情况往往更加独特，购买房地产的佣金结构通常更具协商性。值得注意的例外包括：
»如果卖方处在更加紧急的状况中，或者如果房屋更难出售，则卖方支付的佣金也可能更高。
»有时，买方代理人要求的佣金也可能更高，尤其是如果买方代理人代表海外买方并做了更多工作来帮助买方做出决定（加倍担任投资顾问）。据我们所知，一些代表香港或中国买家的代理商可能要求5％的佣金。在这种情况下，将由卖方决定是否愿意提供以完成交易。
»在许多情况下，尤其是在豪华房地产领域（例如，超过500万美元），可以有分层的佣金计划来激励卖方的经纪人获得更高的价格，例如“如果成交价低于500万美元，则收取2％的佣金。价格高于$ 5M，另加售价的5％”，例如。
作为财产的卖方/买方，如何节省佣金？
如果您认为自己想通过在没有代理的情况下出售或购买房地产来节省新加坡的房地产经纪人佣金，请再考虑一下。财产是您一生中做出的最昂贵的决定之一，它要求您全面了解专门的法律和法规。最重要的是，房地产经纪人具有谈判的知识和经验，并且可以与对方经纪人成功地站在一起。
另一方面，代表自己最多可能导致混乱而缓慢的交易，最糟糕的是法律纠缠和金钱损失。
无论如何，在决定任命一个或多个人之前，一定要比较不同房地产经纪人提供的佣金和服务。卖方代理也可能寻求专有权，这是一项法律协议，可以成为您在营销和出售您的财产时的财产代理。有关更多信息，请阅读我们的文章“何时应指定独家财产代理人”？
如果我是房东或房客怎么办？代理商是必须的吗？
如果您是房东，那么拥有房东代理可以使您免于头疼。房东的经纪人不仅具有发现和筛选潜在不良租户的经验，而且可能在整个过程中帮助您处理租户问题（取决于与经纪人商定的责任）。
如果您是租户，并且有足够的时间自己搜索和安排租赁物业的查看情况，则可以选择放弃租户的代理。在这种情况下，我们的建议是始终找一个由房东的代理人代表的房东，因为有无数的vious回房东带着租户的押金逃跑，或突然而不公正地被驱逐。即使租期只有一年，但在任一方或双方都设有房地产经纪人也可以放心。
