7月15日，新加坡城市重建局（URA）宣布，开发商在2020年6月出售了998套新的非登陆私人住宅单元，是5月份新出售的新加坡公寓单元数量的两倍多。

该数字不包括当月售出的33套行政公寓，使开发商在该季度售出的新公寓总数达到1,762套，4月和5月分别售出277套和487套。

RCR物业引领新推出公寓销售

中部其他地区（RCR）的城市边缘项目买家数量环比增长最大。实际上，6月份售出的998套新私人住宅中，有430套是RCR物业，其中Parc Esta（售出82套），Stirling Residences（售出74套）和Jadescape（售出56套）领先。

值得注意的是，目前已完成60％交易的斯特灵住宅的交易价格环比增长1.3％，同比增长6.6％。

对于中部地区（OCR）的项目，开发商在6月售出489套，而5月为257套。6月最畅销的两个项目是淡滨尼的宝藏（已售出104个单位）和威灵仙公园（90个单位），是OCR中超过1,000个单位的大型项目。

核心中部地区（CCR）的项目在6月的新房销售中增幅最小。6月份售出的79套比5月份售出的41套增长了93％，但少于4月份售出的102套。牛顿的Kopar是6月份最畅销的CCR公寓，售出25套。

我们对2020年6月新推出的公寓销售的看法

我们认为，6月份新销售交易的增长可以归因于以下因素的组合：

虚拟游览的兴起：开发人员和代理商在4月和5月的大部分时间里创建和营销了新项目的高质量3D演练，最终在6月19日重新开放之前，6月的销售就达到了顶峰。现在，买家对基于多个虚拟游览的比较而决定购买新的发射公寓的决定更有信心，而且与查看多个样板房相比，这更省时。

需求激增：自4月份（断路器第一个月）以来，也有大量的买家在建，他们决定等到展位重新开放后再做决定。乐观：到6月初，Covid-19最糟糕的时刻已经过去。

害怕错过（FOMO）：抢购更多热门开发项目的单位。

避免不确定性：买家意识到，由于各种原因（例如建筑人力短缺），尚未启动的即将开始的项目可能会延迟。买家不愿等待，而是决定为已经建造到一定程度的开发项目放下资金，因为知道可能会优先考虑完成此类项目的人员。（在此还有FOMO的元素。）尽管继续实行旅行限制，但6月份外国买家也有所增加。OrangeTee指出，外国人（不包括永久居民）在6月份购买了49套新的发射公寓房，比5月和4月分别交易的14套和7套明显增加。

仍有很多基础可以弥补

虽然可以从积极的角度看待6月份的新屋销售数据，但现在宣布这种销售反弹是上升趋势的开始还为时过早。

6月份售出的998单位，使季度总数达到1,762单位。这比2020年第一季度的2,254辆少约22％。

随着断路器的压抑需求消散以及政府最新的GDP公告可能会影响买家情绪，我们可能会看到2020年7月的销售量略有减少。

此外，保证到2022年底为止的低利率将意味着买家不会感到紧迫感，这在一定程度上导致了2019年第三季度的高销量。

要让我们宣布新加坡房地产市场已真正走到了拐角，2020年第三季度售出的新房屋数量至少必须超过2020年第一季度，尤其是考虑到第一季度通常是四个季度中最安静的一次。

买家对这五个即将推出的公寓的反应将是试金石。