随着城市边缘地区的价格下滑，私人公寓的转售价格今年首次下降。

Flash估计从SRX和99。周一（11月25日）公布的数据显示，10月份整体公寓转售价格环比下降0.5%。

在中部其他地区（RCR），价格下跌0.8%。然而，在核心中部地区（CCR）和中部以外地区（OCR），价格分别上涨0.5%和1%。

全岛范围内，公寓转售价格同比仍较高——CCR为3.7%，RCR为3.3%，OCR为3.9%。

99.co首席数据和分析官卢克曼•哈基姆（Luqman Hakim）表示，上一次房价出现收缩是在2023年12月。

新加坡房地产经纪公司（SRI）的研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran指出，私人转售价格的放缓可能是由于新供应的涌入，因为今年第三季度有3225个非有地单位达到了临时占用许可（TOP）。

他说：“这是继2023年第四季度4,036个非落地单位的峰值之后，今年完成单位的最高季度数量。”

Sandrasegeran补充道：“今年新建成单位的增加可能有助于私人转售价格的缓和。”

降息期间成交量上升

与此同时，10月份的成交量增长了8.1%。转售了约1,124个单位，高于9月份的1,040个单位。

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成交量同比增长29.1%，比10月份的5年平均成交量高出11.3%。

其他分析师强调，美联储（fed）最近的降息举措可能提振了转售交易。

PropNex首席执行官伊斯梅尔•加福尔（Ismail Gafoor）预计，随着美联储发出进一步降息的信号，将有更多买家进入二手房市场。

他说：“自从美联储宣布降息以来，我们注意到新加坡三个月复合隔夜平均利率（Sora）已经放缓。银行过去常常用这个利率来为住房贷款定价。”

9月中旬，3个月期Sora年利率为3.54%，截至11月25日，年利率降至3.25%。

按地区划分，50%的交易来自OCR， 31.1%来自RCR， 18.9%来自CCR。

ERA新加坡研究和市场情报主管黄善庭（Wong Shanting）表示，OCR的转售活动主要是由从建屋发展局（Housing Development Board）公寓升级的房主推动的。

根据市建局Realis的数据，10月份组屋升级者至少购买了331个单位，比9月份的313个单位环比增长5.8%。

SRI的Sandrasegeran表示，这一增长表明组屋升级者的“持续需求”，他们对长期房地产投资越来越有信心。

10月份，转售交易占二手交易总额的比例为8%，与上月持平。

去年10月，Cuscaden Reserve一套二手房的最高成交价为1410万新元。

10月份的总体资本收益中位数为36.8万新元，比上月增加了9000新元。第20区（宏茂桥/碧山/汤姆逊）的资本收益中位数最高，为65万新元，而第2区（唐人街/丹戎巴葛）的资本收益中位数最低，为14.3万新元。

10月份，转售公寓的整体无杠杆回报率中位数为29.6%。第20区（宏茂桥/碧山/汤臣）的无杠杆回报率中位数最高，为45%，而第2区（华埠/丹戎巴葛）的回报率中位数最低，为14.1%。

转售活动趋软

OrangeTee首席研究员兼策略师克里斯汀•孙（Christine Sun）预计，随着新产品推出，今年最后两个月的转售数量将下降。

她指出，去年11月推出的项目吸引了潜在买家的“极大兴趣”——将需求从转售市场转移。

孙补充说，随着人们出国旅游，年终庆祝活动也可能会抑制转售活动。但她预计，假期过后，销售额会再次回升。

她还表示，由于明年供不应求，转售价格将进一步上涨。她表示，这是因为到2025年，私人住宅竣工或获得TOP的住宅数量将进一步下降41.3%，至5348套。

PropNex的Gafoor还预计，随着新房产的推出，未落地的新房和转售房之间的价格差距将会扩大。