地产大亨唐纳德•特朗普（Donald Trump）会毁掉房地产市场吗？
特朗普连任后的第二天，就在建筑商和房东亲自庆祝他获胜的时候，投资者得到了一个严峻的答案。当天，地产股下跌2.6%，使地产股成为标准普尔500指数中表现最差的板块。美国最大的住宅建筑商dr . Horton下跌3.8%。商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE Group）下跌4%，而拥有无线通信基础设施的美国大厦（American Tower）下跌7.7%
经济学家担心，对移民的打击将使严重依赖外国出生劳动力的建筑业劳动力萎缩。“抬头看看屋顶，看看是谁在干活，”建筑商协会首席经济学家阿尼班•巴苏说。“粉刷房屋或挂干墙的人也是如此。很难知道他们是否有证件，但他们中的很多人早上醒来，去家得宝（Home Depot）的停车场找工作。”
债券交易员押注，全面加征关税将推高整体经济，减缓降息步伐，打击房屋销售复苏的希望，并成为写字楼业主的生命线。许多房地产类股已经反弹，房屋建筑商股指数周一上涨，收复了自选举日以来的失地。
保守的美国企业研究所（American Enterprise Institute）经济学家戴斯蒙德•拉赫曼（Desmond Lachman）表示：“如果他设法通过了他提出的政策，那将是一个真正的坏消息。”“如果你的宏观政策错了，如果你通过关税引发全球衰退，并通过财政政策在债券市场制造疑虑，你可以放松管制或做你喜欢做的事，但这将会反过来伤害你。”
不过，一项信心指数显示，11月房屋建筑商信心达到七个月高点。房地产业主们似乎也在庆祝他们的一位成员的回归，他们认为，这位商人对繁荣经济的渴望将超过他不那么高产的本能。
“我不能说我们有很好的把握，”拥有公寓楼和酒店的reaf控股公司首席运营官杰夫•霍尔兹曼表示。“我们拥有的是信心。我们相信这会很好地解决问题。”
这种乐观情绪反映了就职前的核心紧张局势，在这段时间里，很难知道特朗普的内阁人选是否会获得批准，更不用说他们将如何努力履行这位当选总统的竞选承诺了。
对于房地产投资者来说，这意味着他们要坚定减税和放松管制的希望。公寓业主Universe Holdings的首席执行官亨利•马努切里（Henry Manoucheri）表示，全面征收关税“更多的是一种谈判策略”。
另请参阅乐观主义者说，任何打击移民的措施都不会剥夺建筑商的建筑劳动力。“我不认为你会看到警察开车到建筑工地检查身份证，”艾萨克·托莱达诺说，他的公司BH集团专门在佛罗里达州建造豪华公寓。“他希望看到利率下降。他将对抗通货膨胀。”
房地产业对其首席开发商的好感可以追溯到几十年前，当时特朗普还是一位社交名媛、畅销书作家和真人秀电视明星。全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）首席执行官吉姆·托宾（Jim Tobin）记得，特朗普在2016年的一次行业会议上给他的成员留下了深刻的印象。托宾回忆说：“在演讲中，他说，‘我在生活中学到的一切，都是在我父亲，一个建筑商的脚下学来的。’”“这对我们的会员来说太强大了。”
特朗普第一届政府为该行业带来了关键胜利。特朗普于2017年签署成为法律的《减税和就业法案》（Tax Cuts and Jobs Act）为商业伙伴关系创造了一项扣除，使许多房地产公司受益，并通过创建“机会区”（opportunity zones）投资于服务欠缺的社区，提供了一种推迟和消除资本收益的新方法。
这一次，特朗普承诺通过恢复州税和地方税减免，来扭转2017年税收法案中令该行业恼火的一个方面。与他的民主党对手卡玛拉·哈里斯（Kamala Harris）不同，他被认为不太可能推动全国性的租金控制法，也不太可能结束房地产投资者珍视的类似资本利得税减免。
建筑商还认为，特朗普将放松行业监管。美国住宅建筑商协会（homebuilders association）和另一家行业组织——全国多户住宅委员会（National Multifamily Housing Council）的研究发现，遵守相关规定占新建公寓楼成本的40%以上，并使购买单户住宅的成本增加24%。
特朗普9月在亚利桑那州的一次竞选集会上说：“我一生都是一个建设者，我理解这个问题，我会解决它。”“我的目标是将建造新房的成本降低30%至50%，其中很大一部分是监管。”他将如何做到这一点尚不清楚。例如，虽然他可以放松联邦环境法规，增加开发商的许可时间，但建筑法规基本上是在地方一级执行的。
尽管缺乏具体的细节，但这丝毫没有影响南佛罗里达州开发商PPG Development的创始人兼首席执行官阿里•珀尔（Ari Pearl）在大选第二天参加的房地产会议上的活跃气氛。他说：“空气中洋溢着激动的气氛。”“我今天被问到的最大问题是‘我怎么才能去参加就职典礼？“布隆伯格
